Trước tiên, chủ phòng trọ cần căn cứ vào các yếu tố như vị trí phòng trọ là mặt tiền hay ngõ hẻm, diện tích và tình trạng của phòng trọ, nó có ưu thế về mặt kinh doanh hoặc có thể mở quán ăn, tạp hóa được hay không… để có thể xác định
Dọn dẹp lại phần trước và sau của khu trọ như cỏ dại rác thải các loại; Sửa chữa lại các vết nứt, lỗ hổng hoặc các vết lồi lõm trên đường ra vào hoặc tường phòng trọ; Cần sơn lại khung cửa sổ, cửa chính nếu cần thiết để đảm bảo mỹ quan và an toàn
Những người quan tâm đến căn phòng trọ của chủ phòng trọ có thể đến xem vào bất cứ lúc nào trong ngày, vì thế hãy trong tình trạng luôn chào đón họ, đặc biệt với người thuê có tiềm năng muốn đến xem phòng trọ chủ phòng trọ nhiều lần vì người thuê muốn