Một số lưu ý khi đi Thuê mặt bằng Phường Phương Canh Quận Nam Từ Liêm
Nhà càng cũ bên trong càng tốt, vì như quán cafe thì phải sửa chữa dọn dẹp khá nhiều, mặt bằng cũ để làm hợp đồng sau này khỏi cần phải xây đền các phần đã đập.
Một số lưu ý khi đi Thuê mặt bằng Phường Phương Canh Quận Nam Từ Liêm
+ Nguyên tắc nữa cần lưu ý là tránh tuyệt đối cảm xúc lên quá cao khi lựa chọn mặt bằng. Nếu mặt bằng tốt nhưng không phù hợp với tiêu chí kinh doanh hoặc vượt quá ngân sách, bạn hãy mạnh dạn bỏ qua nó.
+ Nhà càng cũ bên trong càng tốt, vì như quán cafe thì phải sửa chữa dọn dẹp khá nhiều, mặt bằng cũ để làm hợp đồng sau này khỏi cần phải xây đền các phần đã đập.
+ Sàng lọc mặt bằng phù hợp. Đây chính là bước cần phải thu thập rất nhiều thông tin một cách chi tiết và tỉ mỉ qua 3 khâu. Đầu tiên là lọc thông tin về yếu tố nhân khẩu học: khách hàng tại khu vực đó độ tuổi bao nhiêu, là nam hay nữ?
+ Tại đây, khi thuê mặt bằng để kinh doanh thì lượng khách hàng tìm đến sẽ rất lớn. Ngoài ra với đặc thù là một quận nội thành nhưng vẫn chưa được đầu tư phát triển mạnh, việc môi giới BĐS để tìm thuê mặt bằng đẹp và giá rẻ là điều vô cùng đơn giản.
+ Tiếp theo đó là các trang thiết bị phải được bố trí đầy đủ, hệ thống điện, nước, mạng internet, truyền hình cáp và công thoát nước… phải đảm bảo hoạt động thông suốt. Đặc biệt cần đảm bảo rằng mặt bằng đó sẽ không rơi vào diện giải tỏa.
Những điểm cần lưu ý khi Thuê mặt bằng Phường Phương Canh Quận Nam Từ Liêm mở cửa hàng
+ Khi thuê mặt bằng, người thuê không thể mơ hồ về thời hạn thuê. Nếu thời gian thuê quá dài sẽ khó cho người thuê khi phá hợp đồng, còn nếu thời gian quá ngắn chưa kịp sinh lời đã có thể phải bán tháo. Thời hạn thuê mặt bằng nên dựa vào các mốc cơ bản của dự án kinh doanh chẳng hạn như thời hạn cần đề hoàn lại vốn là mấy năm và sinh lời sẽ bắt đầu từ năm thứ mấy. Từ đó bạn có thể quy định được thời gian tối thiểu để thuê mặt bằng là một năm hay ba năm hoặc có thể dài hơn.
+ Cần thỏa thuận trước mức tăng giá theo năm vì chủ nhà thường có xu hướng tăng giá thuê khi mức giá cả thị trường đi lên hay mức tăng trưởng vượt xa cả mức tăng giá cả. Do vậy trong bản hợp đồng cần quy định rõ không tăng giá đột xuất hoặc không được tăng giá trước thời hạn nào đó, còn nếu tăng giá không được tăng quá 15%…
+ Cửa hàng của bạn đang kinh doanh phát đạt sẽ phá sản nếu chủ mặt bằng đột nhiên đòi lại. Điều này có thể diễn ra khi chủ mặt bằng nổi lòng tham, muốn đòi lại mặt bằng để kinh doanh chính thứ mà bạn đang kinh doanh, chỉ vì thấy mặt hàng kinh doanh của bạn đang phát triển. Vì thế cần cam kết mức đền bù của mỗi bên đủ lớn để chủ nhà phải cân nhắc kỹ trước khi phá hợp đồng ngang và lấy đi việc kinh doanh của bạn.
+ Có những tuyến đường phải rào lại để thi công nhưng bị gián đoạn. Vậy những người thuê mặt bằng để kinh doanh sẽ ra sao? Để giải quyết điều đó cần phụ thuộc vào việc đã thỏa thuận điều kiện bất khả kháng chưa. Nếu chưa thỏa thuận điều đó thì quyền quyết định sẽ tùy vào tâm của chủ cho thuê mặt bằng. Vì vậy nếu không thể biết chắc sau này có thể xảy ra việc này chủ có giảm giá thuê nhà không bạn nên quy định rõ trước trong bản hợp đồng, quy định cả mức chia sẻ nếu có rủi ro.
Cùng Danh Mục
Liên Quan Khác
Leave a Reply